誰開的門？女子追劇發現「女主住我家」 豪華別墅交物業管理成劇組拍攝地「女主角還躺在我床上」
近日，大陸一則「杭州女子刷劇時，意外發現自己多年未住的別墅，成了劇組拍攝地」的新聞在網上刷屏。
在杭州工作生活的林女士，5年前在老家買了一棟超級豪華的別墅，後來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部熱門電視劇上看到自家別墅成了劇中女主的家。劇中人在別墅裡吃飯睡覺摔摔打打。
那一刻，林女士的心情簡直比電視劇還要電視劇。
林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平台等一併告上法院，要賠償要道歉，要影視劇下架，沒想到，在第一次庭審中，林女士又一次震驚了：在她家別墅拍攝電視劇的還不止一家。
01 豪華：鑰匙交給物業的精裝別墅
許多人買別墅都是毛坯房，買回來還要自己裝修，林女士的這個別墅卻是精裝修的。
因為當時買的是樣板房，自帶高大上的歐式裝修。總高5層，地上4層，地下1層，還有酒窖和藏寶室，別墅的樣子漂亮得不得了！
考慮到自己長期不住，林女士就把鑰匙留給了物業，委託他們定時開窗通風。
別墅外景
02 神奇：自家別墅上電視了
去年9月的一天，林女士在家看電視，突然驚奇地發現：自家別墅上電視了！
原來在一部電視劇中，林女士的別墅成為了劇中二小姐的家。一開始，她還有些不確定。但往下看下去，發現別墅取景特別多，簡直貫穿了全劇。從周邊園林的場景到別墅大門的位置，場景高度相似！
當看到女主躺在自己的床上，片尾還出現了「鳴謝****山莊」的文字時，林女士徹底確定了：這就是她家的別墅！
03 氣憤：傢具設備被用壞了
去年10月，林女士回到慈溪別墅。
她問詢問物業：是否曾將我家別墅挪作他用？
物業表示：絕對沒有，房子是不可能私下被使用的。
隨後，林女士拿出事先拍好的電視劇場景，物業人員的表情瞬間尬了。
電視劇截圖
林女士又回別墅清點傢具設備，結果發現：
① 電梯壞了
② 大門指紋鎖壞了
③ 奢侈品地毯全部污損
④ 諸多傢具磨損
⑤ 裝飾畫、投影儀、餐具等都不見了
......
對此，物業閃爍其詞，根本不想回應。
無奈之下，林女士只好把物業、影視公司和影視劇播放平台都告上了法庭！
地毯上的污跡
04 委屈：影視公司認為自己沒問題
莫名其妙被告了，影視公司也覺得挺委屈的，他們表示：
我們是正規的劇組，不可能「私闖民宅」的。拍攝之前，我們和樓盤開發商是溝通過的，得知這套別墅是開發商的樣板房，我們才進去拍了7天。
因此，劇組一直認為開發商有別墅的使用權，並沒有任何人告訴他們這套房子已經出售了，所以不同意停播電視劇。
況且，還有其他劇組也在這套豪華別墅裡拍過戲。
另外一個影視公司則表示：我們是去拍了7天，還付給物業6萬元場地費呢。
但物業這裡又否認：這6萬元不是場地費，而是劇組的飯錢和使用會所的費用。
05 剖析：這場羅生門，究竟是誰的「鍋」
究竟是誰把鑰匙交給劇組的？開發商、A物業還是B物業？
1家開發商、2家物業、2家影視公司，各執一詞，眾說紛紜，簡直成了「大型羅生門」現場。林女士也是真的蠻頭昏的！
其實，這個事件只要抓住兩點去分析，就行了。
1、開發商或物業是否有權把別墅租給劇組
其實，大面積的獨棟別墅租給劇組拍戲的情況，還是蠻普遍的。
有一個網友，也曾把自己的別墅租給攝製組拍戲。但因為她是產權人，劇組使用房子是經過她本人同意的，所以沒問題。
林女士這件事，卻完全不一樣。
如果是開發商出面把別墅作為「樣板房「租給劇組，那就不合理了！
因為早在5年前，林女士已經拿到產證了。也就是說，這套別墅已經歸林女士所有。這種情況下，開發商還瞞著業主把「已經賣出去的別墅」擅自租給第三方，那就違反了物權法。
如果是物業出面把別墅租給劇組，那就更誇張了！
因為物業對房屋向來只有管理、維護的職責，而絕對沒有售賣和租賃的權力。物業公司更不能用自己管理的房產來謀取私利。這也侵犯了物權。
而且，出租過程中，別墅裡的多個設備和傢具都得到了不同程度的損壞和玷污，許多傢具、電器甚至不翼而飛！
這些損害、丟失的傢具設備，又算誰的呢？
林女士當初將房屋鑰匙交給物業代為保管，物業卻打開大門，任由他人破壞業主財物。單就財物保管來看，物業就嚴重失職了！
2、影視公司在這件事上有問題嗎？
雖然，兩家影視公司都表示：自己是正規單位，拍攝是經過開發商和物業的同意的，而且也支付了場地費。
所以，許多網友都為攝製組抱不平，認為他們花錢拍戲卻無辜躺槍，這個鍋不應該劇組來背！
那麼，劇組就真的沒有責任嗎？
租別墅前，都不搞清楚業主是誰？怎麼說也得看一下產證吧？
雖然，這起事件中，影視公司都是在「不知情」的情況下使用別墅的，應該也不能算惡意侵權，但至少也是辦事不謹慎吧。
根據中國新版《民法典》的有關規定：
未曾獲得產權人明確同意之前，不得進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間。
所以，影視公司也許夠不上「故意侵權」，但也有可能被判「過失侵權」哦。
06 思考：高房價時代，物業何去何從
改革開放以來，中國房地產市場火爆了20年。近年來，全國各大城市都建造了許多高檔住宅。
房子是越造越漂亮了，房價也是越來越貴了，但許多物業的管理水平卻沒能配得上昂貴的房價。
許多小區的物業，不僅管理問題頻出，令業主維權不止，膽子也越來越大了。
哎，人生有時真比電視劇還荒誕呢。